Renovering
Att bo med bostadsrätt innebär ett ansvar att på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Många vill renovera i sin lägenhet och det är viktigt att det görs på rätt sätt.
Större renoveringar måste du alltid söka tillstånd till. Rivning av väggar, ändring av planlösning, renovering av kök och badrum samt sånt som inkluderar vatten, el och ventilation kräver styrelsens tillstånd. Påbörja inte en renovering innan du sökt och fått tillstånd.
Ansökan skickas till föreningens förvaltare Fastighetsägarna Service, som inhämtar styrelsens beslut.
Lite mer att tänka på:
Om det blir en vattenskada på fasaden eller hos grannarna och den härrör från ditt badrum eller kök, kan du bli betalningsskyldig om skadan t ex orsakats av ett otillräckligt tätskikt eller felaktiga rördragningar. Självrisken på föreningens fastighetsförsäkring kan utkrävas av den vållande. Den som brustit i underhåll räknas som vållande. Det är alltså väl använda pengar att låta renovera badrum och kök fackmannamässigt.
Så kallat takras, där putsen i lägenhetens innertak släppt, ersätts ej av föreningen. Enligt stadgarna ansvarar bostadsrättsinnehavaren för takets skick. Putsen räknas som ytskikt.
Du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för fönstrens inner- och ytterrutor samt radiatorer. Det är viktigt att måla radiatorer och tillhörande rör för att förhindra rost och läckage. Det är många hundra liter vatten som kan rinna ut genom en rostskada i en radiator och åstadkomma stora vattenskador.
Byggdamm och byggskräp - trapphuset blir ofrånkomligt smutsigare än vanligt av byggdamm och grannarna ska inte behöva dra in smutsen i sina lägenheter eller betala för extra städning. Du måste alltså städa trapphuset själv eller låta detta ingå i din beställning. Trapphusets golv måste våttorkas dagligen och grannarnas dörrar torkas av. Om extra städning måste utföras av föreningens städpersonal debiteras du som bostadsrättshavare. Byggskräp får inte förvaras i gemensamma utrymmen i husen av brandsäkerhetsskäl. Du får ställa Big-Bags utomhus där de inte är ett hinder i max 48 timmar.
Hantverkare får du välja fritt. Använd fackmän med rätt behörigheter till el, våtrum och rörmokeri. Kom ihåg att du är ansvarig för de hantverkare du anlitar gentemot föreningen. Föreningen kan ibland tipsa om firmor vi har god erfarenhet av, men du bör alltid ta in flera anbud.
Vattenavstängningar och elcentraler finns i källarlokaler, källarförråd, elrum mm. Föreningen lämnar inte ut nycklar till dessa utrymmen till hantverkare eller medlemmar utan du ska kontakta förvaltaren för detta arbete. Du blir debiterad ett timpris för arbetet (ca 0,5 tim). Skaffa allt du behöver innan avstängningen så undviker du ytterligare kostnader.
Radiatorer (dvs värmeelementen) ska lämnas kvar. Borttagande av radiatorerna gör det kallare i lägenheten (minst en grad per radiator) och försämrar ventilationen. Du får inte plugga rör i vägg eller golv. Kontakta förvaltaren innan du beställer arbeten på värmesystemet!
Badrum (se separat sida om badrumsrenovering),
Undvik de vanligaste misstagen:
Bygg inte för vare sig från- eller tilluftsventiler. Det kan göra lägenheten hälsovådlig genom att mögel bildas och radon inte vädras ut. Ha ventilerna öppna (till hälften vintertid), det minskar faktiskt drag.
Bygg inte in radiatorer (värmeelement) i skåpinredning. Radiatorventiler måste vara fria och kunna bytas och du måste se ev. läckage i tid.
Glöm inte montera läckageskydd under diskmaskiner och kyl-frys.
Friblåsande köksfläkt är inte tillåtet i självdragshus. Du rekommenderas att använda en kolfilterfläkt. Köksfläktar anslutna till ventilationskanalen försämrar inomhusklimatet då till exempel markradon inte vädras ut ordentligt. Du riskerar dessutom att ditt matos hamnar hos grannen.
Kolla var elstammen går innan du sätter upp en hatthylla i hallen. Det finns inga elritningar, använd ett instrument om du är osäker.
Anlita inte oseriösa firmor, finns inte firman kvar är garantierna värdelösa.
Måla inte med vanlig takfärg ovanpå limfärg. Det kommer flagna.
Glöm inte att söka tillstånd för alla ändringar.
Såga inte i gasröret i klädkammaren
Informera dina grannar innan du börjar renovera